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大字日(ri)期︰2020-02-27 來(lai)源(yuan)︰華(hua)龍網

  買房屋會涉及到很大一筆shi)悍孔式穡 郝蚍課蕕墓guo)程中也不是(shi)qie)淮渦躍徒jiang)資金交完的,而且(qie)大家也都(du)知道︰貸款買房需要(yao)交首(shou)付(fu)款。因此,很多人在(zai)買房時(shi)都(du)不清(qing)楚︰首(shou)付(fu)款什(shi)麼時(shi)候交合適(shi)?

  一、買房首(shou)付(fu)款什(shi)麼時(shi)候交合適(shi)?

  一般(ban)情況,如(ru)果(guo)是(shi)選擇按揭貸款買房的情況下,在(zai)簽訂商品房買賣(mai)合同(tong)(包括商品房預售合同(tong))後,就可(ke)以向房地產開發商支付(fu)首(shou)付(fu)款,開發商會出(chu)具首(shou)付(fu)款收zhan)蕁H緩螅 悍空呔涂ke)以憑(ping)著購房合同(tong)、首(shou)付(fu)款收zhan)蕕茸柿liao)向銀行申請(qing)房屋按揭貸款。

  換言(yan)之,簡(jian)單點來(lai)說就是(shi)︰先簽合同(tong),後交首(shou)付(fu)。

  二、買房交首(shou)付(fu)時(shi)要(yao)注意什(shi)麼?

  1、一定要(yao)檢查開發商是(shi)不是(shi)具有商品房預售許可(ke)證

  有了許可(ke)證,則說明(ming)開發商具有土地使(shi)用證、建(jian)設用地規劃許可(ke)證、建(jian)設工程規劃許可(ke)證等,這是(shi)買房能否辦產權證的重要(yao)證件。另外,購買時(shi)需要(yao)留(liu)意所(suo)購樓(lou)號是(shi)否在(zai)預售範(fan)圍內。

  2、一定要(yao)注意合同(tong)是(shi)否標準為房屋買賣(mai)合同(tong)文本(ben)

  在(zai)簽訂合同(tong)時(shi),一定要(yao)選用房地產管(guan)理部門一致印制的標準房屋買賣(mai)合同(tong)文本(ben),並依照(zhao)合同(tong)文本(ben)中所(suo)列(lie)條款逐條逐項(xiang)填寫。切記!千萬不能大意。

  3、一定要(yao)留(liu)意合同(tong)條款中雙方所(suo)填寫的內容中權力(li)與責任是(shi)不是(shi)對(dui)等

  有些開發商的合同(tong)文本(ben)會在(zai)事(shi)前已填寫好,甚(shen)至連補充條款也已經(jing)填好了,那麼對(dui)于此種情況,買房人就要(yao)提高警(jing)惕了!因為這種填寫好的合同(tong)文本(ben)大多存在(zai)著權力(li)責任不平(ping)等的條款。一旦發生(sheng)此種狀況,買房人一定要(yao)提出(chu)自己的意見,決不能草率行事(shi)。

  4、一定要(yao)明(ming)確約定付(fu)款方式

  在(zai)合同(tong)中對(dui)付(fu)款的數額、期限、方法及違約責任等作出(chu)約定。有的開發商不是(shi)先簽定合同(tong),而是(shi)先re)寐蚍咳私荒殺囟ㄊ畹畝 穡 桓悍空咭桓鍪站(zhan)藎 壞┐?sheng)糾紛,購房者在(zai)追究其責任方面就會舉證艱難。

  5、一定要(yao)約定好mei)環咳ri)期

  其實,在(zai)日(ri)常(chang)生(sheng)活中,開發商因資金不足而延期交房是(shi)常(chang)有的事(shi)。然而有些開發商卻會在(zai)預售合同(tong)上(shang)大做文章,比(bi)如(ru)只注明(ming)竣工日(ri)期,而不注明(ming)交付(fu)使(shi)用日(ri)期;運用“水電(dian)氣裝置後、質量檢驗合格後、小區(qu)配套(tao)完成後才(cai)交付(fu)房子”等一些含糊(hu)言(yan)語。

  對(dui)此,購房者在(zai)簽定合同(tong)時(shi),必定要(yao)將(jiang)交房日(ri)期明(ming)白無(wu)誤地規定為“某年某月某日(ri)”,並注明(ming)開發商不能準時(shi)交房所(suo)需承當(dang)的的責任。這樣(yang)一來(lai),才(cai)可(ke)保障到自己的利益,也方便日(ri)後能夠維(wei)權!

[責任編輯︰謝(xie)凡(fan)洋子]

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