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大(da)字日期(qi)︰2020-02-27 來源(yuan)︰北京日報(bao)

    原標題︰長租公寓要求(qiu)業主減租惹爭議 律(lv)師︰將疫情適(shi)用不可抗力(li)需謹慎

  “因為(wei)疫情屬于不可抗力(li)因素,您(nin)得給租戶(hu)減免1個月(yue)的房租,這(zhe)是公司(si)政策(ce)。”近幾日,北京不少業主都接到了(liao)一通電(dian)話,運營方jiang)翱槍  yi)新型冠狀病毒感染(ran)肺炎疫情為(wei)由,通知業主要減免1個月(yue)的房租。面對疫情,共bu)聳奔瑁 臼巧憑ju),可蛋(dan)殼公寓單(dan)方面的通知,不僅引發業主維權,甚至還遭到租客抱怨。律(lv)師表示,不可抗力(li)的適(shi)用需謹慎,減免租金(jin)應由經營方與業主個人協商達成。

  業主被要求(qiu)減免租金(jin)

  業主張先生是3日上午(wu)接到jiang)翱槍  da)來的電(dian)話。經紀人在(zai)電(dian)話中說,由于新型冠狀病毒感染(ran)肺炎疫情導致很多地方封城斷路,公司(si)已針(zhen)對湖(hu)北租客給予租金(jin)減免。現在(zai),北京也要仿效湖(hu)北的做(zuo)法(fa),為(wei)租客減免3個月(yue)的房租。其中,蛋(dan)殼公寓負(fu)擔2個月(yue)的房租,張先生作(zuo)為(wei)業主負(fu)擔1個月(yue)的房租。“為(wei)租戶(hu)減免租金(jin)是可以(yi)的,但口說無憑,您(nin)有蓋章的文件麼(me)?”張先生提出要先查看公司(si)文件,誰料,對方立即改口,說覺得1個月(yue)多的話10天也行(xing),或者再不行(xing),緩付1個月(yue)、10天的租金(jin)也bu)梢yi)。

  一通電(dian)話里改口三次(ci),這(zhe)讓(rang)張先生覺得很古怪(guai)。“這(zhe)到jiang)資遣皇欽娓食hu)減負(fu)呢?別(bie)打(da)著疫情的幌(huang)子,只(zhi)為(wei)給它自己減負(fu)。”2018年將房屋委托給蛋(dan)殼公寓的業主小飛,幾天前也接到jiang)緇埃 ㄖ 捎諦灤凸謐床《靖腥ran)肺炎疫情,不少租客無法(fa)回(hui)京,屬于不可抗力(li)因素,要求(qiu)他給予至少1個月(yue)的租金(jin)減免。“我(wo)yi) qiu)他證明(ming)住在(zai)我(wo)房子里的租戶(hu)確(que)實(shi)來自疫情嚴重地區(qu),那我(wo)立即同(tong)意,對方就說再給我(wo)回(hui)電(dian)話。幾天過去了(liao),並沒(mei)有電(dian)話。”小飛說,按(an)合同(tong)約定應該(gai)在(zai)春(chun)節前an)da)給他的租金(jin),蛋(dan)殼公寓至今沒(mei)付。

  張先生和(he)小飛的情況並非個案。在(zai)新浪微博上,不少業主都對蛋(dan)殼公寓單(dan)方要求(qiu)業主減免租金(jin)提出質(zhi)疑,這(zhe)些業主分布在(zai)北京、天津(jin)、上海等全國各地。3日晚間,記者也加入一個北京蛋(dan)殼房東(dong)維權群,群里業主均反(fan)映蛋(dan)殼單(dan)方面要求(qiu)減免租金(jin),而這(zhe)樣的維權群不止一個。

  租客吐槽租金(jin)減免“門道kui)倍/p>

  運營方給租戶(hu)減免租金(jin),本是善舉(ju),不少開發商給租戶(hu)減免租金(jin)的舉(ju)措就被廣(guang)泛點贊。然(ran)而,記者采訪(fang)發現,就連蛋(dan)殼公寓的租戶(hu)對yuan)艘財畝 寡yan)。

  租戶(hu)小付昨天看到jiang)翱槍  倫食hu)的一huan)廡牛 錈嫘吹劍赫zhen)對無法(fa)返dang)塹謀本┤ 鶴飪停 煞禱個月(yue)租金(jin);其他各城市租客,結(jie)合各地政府發布的因疫情延期(qi)返工的天數,返還租客相對應的租金(jin),或提供相對應的免費延住天數。小付試著在(zai)APP里點擊申請,被告知租客tou)底饃昵胊荻月(yue)10日開始(shi)收集,但北京返多少天並無明(ming)示。

  仔細研究後,小付又(you)發現,返還的並非現金(jin),而是抵扣房屋服務(wu)費、維修金(jin)、水電(dian)燃氣費用、續約首付款,以(yi)及不屬于分期(qi)月(yue)付情況下的租金(jin)。“像我(wo)這(zhe)種(zhong)月(yue)付的,只(zhi)能抵扣房屋服務(wu)費、維修金(jin),估計合同(tong)到期(qi)了(liao)都抵扣不完。”小付告訴記者,實(shi)際上,蛋(dan)殼公寓以(yi)疫情為(wei)由,已yan)萃020年1月(yue)和(he)2月(yue)的保潔和(he)維修服務(wu),這(zhe)兩個月(yue)的保潔費和(he)維修費卻照收不誤。

  不可抗力(li)的適(shi)用需謹慎

  長租公寓以(yi)新型冠狀病毒感染(ran)肺炎疫情屬于不可抗力(li)為(wei)由的主張,是否有據(ju)可依?kao)欽呔痛瞬煞fang)了(liao)北京市盛廷律(lv)師事務(wu)所主任律(lv)師畢文強。

  畢文強介紹,《民法(fa)總則》第(di)一百八(ba)十(shi)條第(di)二款規定,不可抗力(li)是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。雖然(ran)目前疫情較為(wei)嚴重,但對不可抗力(li)的適(shi)用也應謹慎,不能不huan)憂qu)分全部(bu)適(shi)用。比如,武漢等que)獬塹某鞘校 蛞 櫚賈虜荒藶男xing)民事義務(wu)的,可以(yi)不可抗力(li)為(wei)由進行(xing)抗辯;疫情並不十(shi)分嚴重的地區(qu),雖有疫情但不會(hui)導致完全不能履行(xing)民事義務(wu)的,則不建(jian)議將疫情認(ren)定為(wei)不可抗力(li)的情形。

  具體到此次(ci)事件,雙方簽署的合同(tong)中約定︰“因不可抗力(li)導致本合同(tong)無法(fa)繼續履行(xing)的,本合同(tong)自行(xing)解除,甲乙(yi)雙方均不承擔因此導致的任何違(wei)約責任。”這(zhe)里只(zhi)約定可以(yi)解除合同(tong),而非減免租金(jin)。根據(ju)《民法(fa)總則》和(he)《中華人民共和(he)國合同(tong)法(fa)》相關條款,法(fa)律(lv)上並未規定發生不可抗力(li)就可免除長租公寓支付租金(jin)的義務(wu),長租公寓要求(qiu)房東(dong)免除租金(jin)並無法(fa)律(lv)依據(ju),拒不支付租金(jin)的行(xing)為(wei)屬于違(wei)約。關于減免租金(jin)事宜,他建(jian)議長租公寓可與房東(dong)進行(xing)協商,通過協商達成一致。(記者 趙(zhao)瑩瑩)

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