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大字日期︰2020-02-20 來源︰人(ren)民(min)網(wang)-人(ren)民(min)日報

  根據央行公(gong)告,今年(nian)3月1日起,金融(rong)機構應與存(cun)量浮動利率(lv)貸款客戶就定價基準轉(zhuan)換條款進行協商,將原合同約(yue)定的利率(lv)定價方式轉(zhuan)換為以(yi)LPR(貸款市場報價利率(lv))為定價基準加點形成,也可轉(zhuan)換為固定利率(lv)。

  筆者整理了一些(xie)常見問題,為讀者提供參(can)考(kao)。

  什麼貸款可以(yi)轉(zhuan)換

  央行公(gong)告稱要把存(cun)量浮動利率(lv)貸款定價基準轉(zhuan)換成LPR。所(suo)謂存(cun)量浮動利率(lv)貸款要同時滿足幾(ji)個(ge)要素︰一是2020年(nian)1月1日前金融(rong)機構已(yi)發放,或者已(yi)簽訂合同但(dan)未發放;二是參(can)考(kao)的是貸款基準利率(lv);三(san)是浮動利率(lv)貸款,不包括公(gong)積金個(ge)人(ren)住房貸款。利率(lv)水平不變的固定利率(lv)貸款等也需轉(zhuan)換。

  有人(ren)問,“我ye)姆看巧桃ye)貸款和公(gong)積金貸款的混合貸,這個(ge)要不要轉(zhuan)換呢?”專家表示,如果是混合貸的話,這次只轉(zhuan)商貸的部分,公(gong)積金貸款的部分仍(reng)按(an)原合同執行。

  轉(zhuan)換後(hou)利率(lv)有何變化

  有人(ren)問,“我ye)姆看譴罨祭lv)打九折(zhe)的,能不能直接轉(zhuan)換成5年(nian)期以(yi)上LPR打九折(zhe)?”

  答案(an)是“不能”。專家指出,轉(zhuan)換成LPR後(hou),定價方式將改為加減點,而不再(zai)采(cai)用(yong)上下浮動的方式。與之前an)《 妒嗨頻氖牽 蛹醯愕牡悴鉅壞┤範  捅3植槐淞恕/p>

  “LPR是每月發布(bu),我想及時享(xiang)受LPR下降紅利,能不能改成每月1日重新(xin)定價?”

  專家表示,轉(zhuan)換時可重新(xin)約(yue)定重定價周期和重定價日,但(dan)商業(ye)性個(ge)人(ren)住房貸款重新(xin)約(yue)定後(hou)的重定價周期最短為一年(nian),也可改為2年(nian)、3年(nian)甚(shen)至更長,但(dan)不能每月重新(xin)定價。

  什麼時候(hou)轉(zhuan)換

  有人(ren)問,“轉(zhuan)換工作(zuo)自今年(nian)3月1日起開始(shi)。如果這期間LPR下降了,會不會影響(xiang)我ye)拇罾lv)水平呢?”

  不會。個(ge)人(ren)房貸轉(zhuan)換時統一用(yong)2019年(nian)12月發布(bu)的LPR為基準,所(suo)有客戶在(zai)2020年(nian)3月—8月期間的任何時點轉(zhuan)換,同一筆貸款的點差都是一樣的,保證大家都公(gong)平。

  那是不是必須(xu)要去一趟銀行呢?專家表示,轉(zhuan)換不用(yong)重簽合同,只需要修(xiu)訂利率(lv)條款。銀行會在(zai)保護客戶利益的前提下,通過多(duo)種(zhong)方式完(wan)成轉(zhuan)換,最簡便易行的方式是通過電子銀行、手機銀行等,這樣就不用(yong)去銀行,到時候(hou)在(zai)手機上確認一下就可以(yi)了。也可以(yi)到銀行櫃台(tai)辦理,具(ju)體方式銀行會通知。(柴今)

[責任編輯︰謝凡洋(yang)子]

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